向“新”而興｜從老鋼廠(chǎng)到互聯(lián)寶地，這一城市更新實(shí)踐“瞻前顧后”
來(lái)源:
友耀集團
發(fā)布時(shí)間 | 2024-01-17
楊浦區大創(chuàng )谷功能區的重要科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)載體
互聯(lián)寶地存量工業(yè)用地轉型項目是楊浦區大創(chuàng )谷功能區的重要科創(chuàng )產(chǎn)業(yè)載體，也是楊浦區城市更新的成功實(shí)踐。該項目的前身是創(chuàng )建于 1942 年的寶武集團上海第二鋼鐵廠(chǎng)，素有“中國線(xiàn)材工業(yè)的搖籃”之稱(chēng)。在上海世博會(huì )前，這里是國內第一家線(xiàn)材生產(chǎn)企業(yè)，也是全國冶金行業(yè)最大的獨立軋鋼廠(chǎng)。然而，隨著(zhù)城市的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)的升級，這片曾經(jīng)輝煌的工作基地逐漸陷入低效和閑置的困境。
為了實(shí)現低效存量用地的轉型升級，楊浦區政府與寶武集團合作，開(kāi)始了一場(chǎng)“瞻前顧后，與古為新”的城市更新實(shí)踐。他們以“瞻前顧后，與古為新”為改造理念，保留原有歷史建筑文化和工業(yè)特色的同時(shí)，引入新功能使老廠(chǎng)房煥發(fā)新活力。在改造過(guò)程中，他們采用了可再利用材料、循環(huán)材料，采用綠色認證建材、中心景觀(guān)庭院與外墻垂直綠化結合的復層立體綠化、鋼結構加固、節能節水、樓宇自控等技術(shù)策略，打造“健康、舒適、人文”的辦公環(huán)境，配備 2.3 萬(wàn)平方米的綠地水景，讓租戶(hù)真正獲得花園中辦公的生態(tài)體驗。
互聯(lián)寶地項目的成功轉型升級，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)功能升級，為地區提供了約 25 萬(wàn)平方米的商辦載體。轉型后的互聯(lián)寶地，集聚發(fā)展智慧城市、數字新媒體、工業(yè) 4.0 等核心產(chǎn)業(yè)，引入美團、得物、福特汽車(chē)等企業(yè)，現已形成以人工智能、電競、互聯(lián)網(wǎng)+平臺為主導的園區布局，打造以人工智能和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)為主導產(chǎn)業(yè)的雙創(chuàng )示范基地。
同時(shí)，這次城市更新實(shí)踐也保障了市政及公共服務(wù)設施的建設。根據規劃，該項目按轉型總面積 16%比例無(wú)償移交規劃道路及公共綠化，實(shí)現了規劃眉州路的貫通，提供 1500 平方米的菜場(chǎng)及近 4000 平方米的地下開(kāi)放城市空間，并帶動(dòng)周邊整體開(kāi)發(fā)。二鋼廠(chǎng)原宗地面積 300 余畝，除納入轉型范圍的約 240 畝外，剩余部分由區土儲中心進(jìn)行收儲，連帶推動(dòng)周邊西方子橋區域的舊改，實(shí)現區域的整體開(kāi)發(fā)。
項目釋放的土地和公共空間將進(jìn)一步完善區域的“15 分鐘社區生活圈”。未來(lái)，創(chuàng )新的道路和公共空間建設，將促進(jìn)并支撐區域間的交流融合和服務(wù)共享；養老、托幼、衛生、智慧停車(chē)場(chǎng)等公共服務(wù)設施建設以及水電等市政配套基礎設施改善，將便利居民生活，消除多年來(lái)區域積水內澇的困擾，提升街區環(huán)境面貌，保障區域供電。
互聯(lián)寶地的城市更新實(shí)踐是楊浦區政府與寶武集團合作的一次成功嘗試，為楊浦區大創(chuàng )谷功能區的發(fā)展注入了新的活力。這一項目的成功，不僅為楊浦區的城市更新提供了新的思路和模式，也為全國的城市更新提供了一個(gè)可供借鑒的范例。
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